Процесс Приобретения Недвижимости

Кто может приобрести недвижимость в Уругвае?

  • граждане Уругвая
  • нерезиденты
  • лица, имеющие двойное гражданство
  • лица, которые никогда не посещали Уругвай ранее

Как происходит процесс покупки в Уругвае?

  • Недвижимость может быть приобретена: одним человеком либо несколькими лицами
  • компанией местной или иностранной

Как идентифицируется недвижимость в Уругвае?

  • объект недвижимости имеет имя и номер
  • план
  • реестровый номер
  • для земельных участков кадастровый план и номер, а также указывающий тип почвы и показатель ее урожайности.

Процедура покупки:
Сделка заверяется государственным нотариусом, которого выбирает покупатель.
Государственный нотариус имеет опыт работы не менее 5 лет, назначается Верховным судом, несет полную ответственность перед покупателем за оформление сделки.
Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости за последние 30 лет, также отсутствие обременений, арестов, задолженностей, споров.
Готовит договор купли-продажи и иные документы, необходимые для заключения сделки,
Государственный орган регистрирует объект недвижимости на нового собственника. Объекту присваевается кадастровый номер, в соответствии с типом недвижимости и его географическим расположением.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Выбор объекта и заключение Соглашения о цене.
  2. Нотариус покупателя связывается с продавцом и готовит документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи (Escritura De Compraventa).
  3. Нотариус следит за выполнением сторонами своих обязательств.
  4. Нотариус составляет Договор резервирования (Boleto de Reserva) и контролирует выплату 10% от суммы сделки в качестве залога, письменно устанавливает срок и способы оплаты оставшейся суммы.
  5. После подписания Договора резервирования, нотариус проверяет юридическую чистоту объекта, оформляет документы по уплате налогов при покупке, составляет основной Договор купли-продажи. После его подписания и выплаты суммы покупателем – объект регистрируется в государственном реестре недвижимости.

Дополнительные расходы по сделке, которые несет покупатель, обычно составляют 8-9%:

  1. Нотариальный сбор 3%+НДС 22%= 3,66%.
  2. Комиссионные компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
  3. Гербовый сбор за регистрацию 0.55% от стоимости объекта
  4. Регистрация права собственности 200$ в среднем.
  5. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе (эта цена гораздо ниже рыночной).

Дополнительные расходы по сделке, которые насеет продавец:

  1. Комиссия компании 3% +НДС 22%= 3,66%.
  2. Налог на переход права собственности 2% от стоимости объекта, указанной в документе.

 

2 Responses to Процесс Приобретения Недвижимости

  1. Олег says:

    Добрый день.
    Немного не в тему мой вопрос, но все же:
    А какой налог на недвижимость должны уплачивать владельцы ежегодно?

    • Welcome to Uruguay says:

      Он рассчитывается индивидуально исходя из размеров участка/дома/апартаментов и составляет примерно 2% от кадастровой стоимости объекта.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>